-Du kan si det er en høy prisklasse. Til Ulefoss å være.

Det sier megler Anders Lia i Best Eiendom om jugendvillaen i toppen av Kullhusbakken. Det herskapelige huset ligger ute for 3,49 millioner kroner. 

Tor Espen Simonsen

Lia viser til at lignende jugende-boliger på Falkum i Skien er priset til rundt seks millioner kroner.

-Og der er ofte både hus og tomt mindre, sier han.

Kanalen denne uka: 
-Bøndene opplever rekordsvake kornavlinger 
-Men eplehøsten ser ut til å bli meget bra
-Meny på Ulefoss er solgt og skifter kjede 
-Børsnotering kan betyr mer penger til gavestiftelsen 
-Nærmere en løsning på Helgens dårlige mobildekning 
-Alt om veterandagene i Lunde
-Pluss mye, mye mer. 
Les eAvisa her

-Uten husmorvinduer
Kullhusbakken 23 beskrives også som mer unik, i den forstand at eiendommen fremstår original og autentisk. Noe som ikke er dagligdags for denne type objekter, skal vi tro Lia.

-Disse villaene, fra rundt 1920-tallet, er gjerne pusset opp i 60-årene og så igjen i 90-årene. Da ble det gjort endringer og moderniseringer, som å sette inn husmorvinduer og lignende. Det kan høres rart ut når jeg sier det, men eiendommen på Ulefoss er knapt pusset opp. Det gjør også at den fremstår original, sier megleren, som riktignok understreker at bygget har fått en real ansiktsløfting den siste tiden – men oppussingsarbeidet har hatt øye for opprinnelig arkitektur og stil.

Kullhusbakken 23 fungerte i en årrekke som utleiebolig for SD Cappelen. I januar 2017 ble den solgt til Kåre Magne Lamø og Marit Olaug Myrseth Lamø for 2,1 millioner kroner. Denne høsten kom bolig altså ut på markedet igjen.

Artikkelen fortsetter under bildet: 


Detaljer og stor takhøyde
Lia betegner responsen så langt som «veldig bra». Det er gjennomført én felles og flere private visninger.

-Dette er en eiendom som fortjener god tid når man kommer og kikker på den. Og den passer kanskje best for noen som er glad i eldre arkitektur og ikke minst ser sjarmen i god takhøyde og mange fine detaljer.

Kan bli solgt raskt
I løpet av helgene er det avtalt noen siste private visninger. Men nå regner Lia med at salget snart er i boks.
-Jeg tror det vil skje noe ganske raskt, og jeg regner med at huset blir solgt over helgen, sier Anders Lia. 

Prestegård til salgs
Dersom du fortsetter forbi jugendvillaen i Kullhusbakken og videre mot Hollajordene, ender du ved et annet unikt boligobjekt. Den gamle presteboligen på Ulefoss er også til salgs.

Her ligger prisantydningen enda et hakk høyere, og du må ut 4,8 millioner kroner hvis du vil bo som en geistlig.

Artikkelen fortsetter under bildet: 


Lørdag og onsdag er det invitert til visning, og Are Olsen i Eiendomsmegler1 tror det dukker opp en del interesserte.

-Responsen har vært god, sier han.

Utsikt og sol
Ifølge Olsen er den spesielle boligen med nesten seks mål tomt, særlig aktuell for kjøpere med smak for det historiske og storslåtte.

-Og eiendommen har en fantastisk beliggenhet med mye sol, utsikt over Norsjø og et skjermet område på baksiden.

Etter at boplikten ble opphevet har en rekke av de gamle presteboligene i landet kommet ut for salg. Opplysningsvesenets fond, som forvalter eiendommene, har en rammeavtale med Eindomsmegler1.

Mange oppgraderinger
-Prisen på 4,8 millioner kroner. Hva vil du si om den Olsen?

-Dette er virkelig et unikt objekt, og slike eiendommer er sjeldent på det åpne markedet. Videre er prisantydningen basert på arbeidet til en lokal takstmann som kjenner området godt, og tar høyde for at dette er en unik eiendom med stor og solrik tomt.

Olsen legger til at Opplysningsvesenets fond leverer fra seg en oppdatert bolig i god stand. Det er gjort betydelig oppgraderinger blant annet av bad og varmesystem.

-Ting fremstår som godt vedlikeholdt og det er gjort store oppgraderinger i senere tid. Du får en moderne bolig med sjel, sier Olsen.

Har god tålmodighet
-Når tror du prestegården blir solgt?

-Opplysningsvesenets fond har et perspektiv på dette som tilsier at de kan vente til de får riktig pris. Men samtidig er det slik at eiendommen ligger for salg og første lovlige budfrist er torsdag klokken 12. Det hadde vel ikke overasket meg stort om eiendommen er solgt på fredagen, sier Olsen.